Купить
хоз.
постройку
Купить
земельный
участок

Получаем разрешение на загородное строительство

Получаем разрешение на загородное строительство

Строим законно

У нас в стране существует весьма распространённая практика: получать разрешение на строительство загородного дома тогда, когда дом уже возведён. Понятно, что эта ситуация не является юридически законной и карается денежным штрафом. Именно поэтому всем, кто собирается строить что-то за городом, необходимо получить разрешение на стройку заранее. Тогда вас не обвинят в незаконной застройке территории.

Выбираем место строительства

Как правило, человек, владеющий загородным участком, в первую очередь думает о том, какое впечатление его дом произведёт на окружающих и каких он будет размеров. Про оформление разного рода документов владелец участка думает в последнюю очередь. Однако любой здравый человек должен осознавать, что если дому не присвоен статус жилого строения, то с ним нельзя провести никакой операции. Такой дом вы просто-напросто не можете продать, подарить или оставить в залог. Также вы не можете брать кредит под его строительство. Без разрешения вам не позволят подключить к дому все необходимые коммуникации: электросеть, водопровод и газопровод.

Стать обладателем разрешения на строительство намного проще, если оно будет проводиться на землях для индивидуально-жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В доме, возведённом за городом, можно легко прописаться. С ним можно производить любые юридические операции. Помимо того, такой дом подключён ко всем коммуникациям и оснащён инфраструктурой, которая позволяет жить в нём постоянно.

У вас также не должно возникнуть проблем с возведением дома на сельскохозяйственных землях. Совершенно законно можно построить дом на землях, отведённых под дачные участки, садоводство или ведение подсобного хозяйства (при наличии права на строительство). Впрочем, есть и такие земли, где любое частное строительство категорически запрещено. К ним относятся земли, принадлежащие водному фонду, лесному фонду, промышленные земли и земли запаса, а также особо охраняемые территории. Для того, чтобы узаконить возведённый на этих землях дом, необходимо обратиться в суд и пройти процедуру изменения статуса целевого использования земельной территории.

Подготовка к строительству

Отведённые под строительство земельный участок должен стоять на государственном кадастровом учёте. То есть в обязательном порядке должно быть проведено его межевание с обозначением фактических координат. Перед началом строительства производится топографическая съёмка территории, в ходе которой обозначаются охранные зоны и коммуникации.

После выполнения вышеперечисленных условий можно переходить на следующую стадию оформления. На этой стадии производится оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и прописываются главные характеристики будущего здания. Для органов местного управления интерес представляет высота здания, степень его удалённости от охранных зон, а также виды коммуникаций, к которым он будет подключён. Запрет на строительство дома может быть наложен, к примеру, в том случае, когда рядом с участком проложен газопровод или протянута высоковольтная линия.

Общими правилами установлена и высота загородного жилья, которая равняется трём этажам. Дом должен быть рассчитан на проживание одной семьи. Если речь идёт о возведении элитного коттеджа в посёлке, то администрация последнего может выдвинуть вам свои требования относительно архитектурного стиля и конфигурации дома. Вместе с тем, вам не потребуется отдельное разрешение на строительство следующих объектов: баня, гараж, крытая оранжерея, сарай, мастерская и т.д. Однако для соблюдения норм пожарной безопасности эти объекты следует указать в плане участка.

Как получить разрешение на стройку?

Выдачей разрешения на загородное строительство занимается орган местного самоуправления, в чьём ведомстве находится ваш земельный участок. Вести диалог приходится, как правило, с администрацией муниципального района, которой вы должны предоставить:

-заявление о выдаче разрешения на строительство;

-документы, устанавливающие ваше право на земельный участок

-план застройки земельного участка;

-карту земельного участка, на которой должны быть обозначены координаты самого дома и относящихся к нему построек.

Вы можете не делать архитектурного проекта, но его наличие поможет вам избежать ошибок в ходе строительства и убережёт от незапланированных расходов. Выдачу разрешения на строительство осуществляет федеральный орган исполнительной власти или местного самоуправления (администрация). Для его получения необходимо собрать все вышеперечисленные документы и произвести оформление градостроительного плана земельного участка по установленным правилам. Выданное вам бесплатное разрешение на строительство действительно в течение 10 лет. При отказе в строительстве жилого объекта на загородном участке вы имеете право обратиться в суд.

© 2017 “Стройка ШОП”. Все права защищены.

При использовании материалов сайта прямая гиперссылка на Единый центр строительных компаний обязательна.
Администрация портала не несет ответственности за информацию, размещенную пользователями.